当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：

　　1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件。

　　2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的。

　　3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

　　其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。

　　并且，到法院起诉时要按照以下步骤进行：

　　1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

　　2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着可以等待开庭。

　　3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。

　　4、递交诉讼受理费。一般地，受理费用为50元。