小产权房买卖

随着房地产市场的持续火热，市面上的房子要么天价，要么一售而空，普通人一时很难买到合适的房。于是，掌握集体土地的人顺势建成成规模的房子，因为不用交付土地出让金，所以这种房的市面价比商品房便宜，也因此更加吸引买房的人。不过，在小产权房买卖中，由于当前政策的限制，小产权房不能办理产权证，所以实践中容易出现买卖纠纷。

进行小产权房买卖时，因为无法获取房产证，所以买卖时可能会出现卖家隐瞒真实情况等，或是买家买房后无法转让，所以会产生多种纠纷。为避免这些纠纷，或是解决这类纠纷，建议在必要时找个专业律师介入。

小产权房拆迁

在集体所有的土地上建成的房子，一旦当地扩大城市化，或是有其他的征收用途，那么即会被纳入征收拆迁范围。其实，一般集体土地被拆迁后，只要依法争取拆迁补偿即可。但是，若是在该土地上建成房子后，进入市场流通时，即会变成小产权房，一旦这种房子被拆迁，那么，是否可以获得补偿？补偿款归谁？一旦协商不一致可能会引起较多纠纷。

按规定，购买小产权后，当前的政策是不能享有所有权，并且还会直接影响买卖合同的效力。所以，一旦买卖双方因为小产权房拆迁引起纠纷，最好是能私下协商处理，若是有必要可以找个专业律师介入处理。